Общий рынок земли Украины на текущий момент поделен между частниками и муниципалитетом. Часть государственных территорий находится в аренде, при этом у разрабатывающих и использующих ее граждан и предприятий есть приоритетное право на продление контракта. Земель, которые принадлежат непосредственно государству, чуть более 10 млн гектаров. Именно эти территории чаще всего имеются в виду, когда речь идет об обязанности проводить открытые аукционы — в споре между потенциальными покупателями выяснять реальную рыночную стоимость и реализовывать лоты с максимальной выгодой для казны. При этом приобрести такой участок или взять в аренду часто можно за 50-70% от стоимости аналогичных предложений.
Как стать участником торгов
Аукционных площадок, имеющих возможность работать с государственными землями, несколько. Они все подключены к программе Прозорро — единому реестру прозрачных онлайн-аукционов. Есть у этой платформы и собственная площадка, которая занимается не только землей, но и любым конфискованным или изъятым у должников имуществом. Раздел, посвященный земельным участкам, включает торги за право арендовать землю, в том числе на длительный срок, или купить ее в полную собственность.
Чтобы стать участником торгов и претендовать на победу, нужно зарегистрироваться на платформе. Изначально надо выбрать форму анкеты для частных лиц или предприятий. В любом случае данные придется верифицировать, — строгая система проверки исключает манипуляции при помощи подставных лиц или анонимов. Эти сведения в открытый доступ не поступают. До окончания торгов участники будут просто номерами в реестре.
Где взять информацию о лоте
Прежде чем вступать в торги, нужно внимательно изучить перечень предложений. Завершающаяся приватизация в Украине разделила всю земельную массу на частную собственность и государственные земли. В карточке в виде описания и кадастровой карты будут указаны:
точные размеры, форма характер территории;
текущий собственник и обременения;
адрес и местоположение.
Некоторые территории можно использовать только для определенных целей, — заповедные зоны нельзя рубить, а рядом с водоемами запрещено строительство промышленных объектов. Земли, которые выделены для сельскохозяйственных нужд, нельзя оставлять невозделанными, но на них же запрещено высотное строительство. Эти сведения тоже есть в описании лота.
Продавец может указать и другие сведения, которые могут заинтересовать покупателя, — удаленность от населенного пункта, наличие дороги и инженерных коммуникаций. В любом случае потенциальному покупателю стоит лично проверить все, что не является официальными данными. Автоматика сверит только кадастровые выписки.
В информации о лоте указаны и данные о процедуре — стартовая сумма, минимальный шаг, даты начала и завершения торгов. Отслеживать контрольные точки тоже должен сам участник. Автоматика не дает даже пары минут и договориться с ней не получится.
Этапы проведения аукциона
Если лот заинтересовал, можно регистрироваться в качестве участника. Обычно аукционы недвижимость выставляют только после перевода страховой суммы и залога.
- Первый минимальный взнос — символическая оплата услуг площадки.
- Залог — треть от стартовой цены в случае успешной покупки засчитается в ее объем.
Дополнительно система предложит указать максимальную сумму, на которую рассчитывает претендент. Это не обязательство выкупить лот, а объявление намерений. В интересах продавца потенциальному покупателю с максимальным предложением будет дано дополнительное время для шага. Сама сумма по итогу может быть намного меньше, если конкуренты не проявили активности.
После перевода нужных сумм на счета организатора земельные торги считаются открытыми. В установленные системой даты конкуренты поочередно делают свои ставки, соблюдая размер шага. Процедура останавливается на выходные и праздничные дни, чтобы представители предприятий не тратили на работу личное время. После каждого шага право сделать ставку передается. Если участник не называет новую сумму или отказывается от дальнейшего торга, он выбывает. Повторно вступить в борьбу он уже не может.
В процессе есть несколько приоритетных позиций:
право на последний шаг имеет заявивший изначально самую большую сумму;
у текущих арендаторов и владельцев доли в продаваемом объекте есть право выкупа за предложенную лидером сумму без шага;
если в установленные сроки победитель не выкупает лот или признается недобросовестным приобретателем, право переходит ко второму лицу, но сумма не уменьшается.
После окончания торга выделяется время на перевод остальной суммы и вступление в права.
Вступление в права на объект
Победа на аукционе дает полное и приоритетное право на покупку объекта. По сути это уже заключенный договор, где остается только перевести деньги. Оформляется объект по общим правилам через органы администрации. Сведения о торгах и протокол хранится неограниченное время как доказательство чистоплотности сделки.